Plan para la Mejora de la Regulación Económica en Andalucía. Horizonte-2024

Plan para la Mejora de la Regulación Económica en Andalucía Horizonte-2024 6. Líneas de Actuación: Medidas y Actuaciones Específicas 99 MEDIDA 6.4.1.1. Mejorar la regulación de la oferta de suelo. Una vez expuesto este planteamiento general, es preciso avanzar en el análisis económico de los elementos de este mercado. De esta forma, con datos anteriores a la pandemia, es preciso des- tacar el comportamiento procíclico , producido en la evolución de los precios del alquiler y de la venta del metro cuadrado de vivienda en los últimos años, en Andalucía (también en España), tal y como se aprecia en el siguiente gráfico, realizado con los datos disponibles en el portal inmobi- liario Idealista.com. Gráfico 15. Evolución del precio de venta y alquiler del m 2 en euros en Andalucía (2006-2019) ���� ���� Precio de venta Precio de alquiler ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ��,� �,� �,� �,� �,� �,� �,� �,� �,� �,� �.��� �.��� �.��� �.��� �.��� �.��� �.��� �.��� € € Fuente: Elaboración ACREA a partir de datos de Idealista. Así, se observa que, tras el inicio de la recuperación económica, el precio del alquiler crece de forma acelerada, en una senda que le lleva a confluir con el máximo anterior a la crisis. Por su parte, el pre- cio del metro cuadrado de venta, aunque creció, al principio a un ritmo muy superior al del poder adquisitivo de la ciudadanía y en lamisma proporción que el alquiler, desde 2017, se ralentiza la su- bida de precios, por la limitada capacidad de ahorro y las restricciones (probablemente justificadas) para acceder a la financiación hipotecaria. Este comportamiento cobra especial relevancia si tenemos en cuenta que este incremento pronun- ciado en los precios se da en un escenario en el que las viviendas iniciadas y terminadas se encuen- tran en su menor nivel histórico (véase el siguiente gráfico).