Plan para la Mejora de la Regulación Económica en Andalucía. Horizonte-2024

Plan para la Mejora de la Regulación Económica en Andalucía Horizonte-2024 6. Líneas de Actuación: Medidas y Actuaciones Específicas 100 Gráfico 16. Evolución de las viviendas iniciadas y terminadas en Andalucía. Años 1990-2018 ���� ���� Viviendas iniciadas Viviendas terminadas ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� Evolución de viviendas iniciadas y terminadas en Andalucía � ��.��� ��.��� ��.��� ��.��� ���.��� ���.��� ���.��� ���.��� ���.��� Fuente: Elaboración propia, a partir de datos del IECA. La conclusión de este análisis es la ineficiente regulación urbanística, que facilita la ralentización en la construcción de viviendas . Esta disminución de la oferta privada, la irrupción del fenómeno de las viviendas turísticas; y junto a ello la ausencia de un parque suficiente de alquiler público, han contribuido de forma combinada a iniciar una nueva escalada de precios en el mercado inmobilia- rio, que las restricciones hipotecarias y la pandemia han frenado temporalmente. En este sentido, cabe poner el foco en el análisis del mercado del suelo , en la medida en que es un componente fundamental en la determinación del precio de los inmuebles dado que el resto de costes de construcción no han sufrido incrementos significativos en el último periodo. De esta forma, y en los últimos años, si procedemos a analizar el comportamiento del mercado del suelo, se puede observar que el número total y el valor total de las transacciones de suelo en An- dalucía, sin llegar a los niveles anteriores a la crisis financiera de 2008, ha mostrado una pauta de consolidación que, no obstante, se ha visto fuertemente ralentizada en 2020 por los efectos de la pandemia (-20,8% y -38,3%, respectivamente en variación anual) y que ha afectado a Andalucía de maneramás acusada que en el conjunto nacional (-14,9%y -28,1%, respectivamente). Se puede ver en el siguiente gráfico: